Eşlerden birinin diğerinin rızası olmaksızın ortak konutu satmasını, devretmesini veya kira sözleşmesini feshetmesini engelleyen yasal güvence.
Aile Konutu Nedir ve Neden Korunmalıdır?
Aile konutu, eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdikleri, müşterek anıların ve hayatın merkezi olan konuttur. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 194. maddesi gereğince; tapu kütüğünde konut eşlerden birinin adına kayıtlı olsa dahi, malik olan eş diğer eşin açık yazılı rızası bulunmadıkça aile konutunu devredemez, ipotek ettiremez veya konut üzerindeki hakları sınırlandıramaz.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu şerhi iki farklı yolla tesis edilebilir:
- Tapu Müdürlüğü Yoluyla: Malik olmayan eş; evlilik cüzdanı, vukuatlı nüfus kayıt örneği ve muhtarlıktan alınacak yerleşim yeri belgesi ile ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak tapu kütüğüne doğrudan aile konutu şerhi işletebilir. Harçtan muaftır.
- Aile Mahkemesi Yoluyla: Eşler arasında anlaşmazlık varsa veya boşanma davası açılmışsa, mahkemeden ihtiyati tedbir mahiyetinde aile konutu şerhi konulması talep edilebilir.
Rıza Alınmadan Yapılan Satışların İptali
Eğer aile konutu şerhi konulmadan önce malik eş konutu üçüncü bir kişiye devretmişse; alıcının iyi niyetli olmadığı (konutun aile konutu olduğunu bildiği veya bilebilecek durumda olduğu) ispatlanarak TMK 194 uyarınca tapu iptal ve tescil davası açılabilir.